Обычно при покупке недвижимости именно покупатель несет наибольший риск, в римском праве этот принцип выражен следующим образом: Periculum est emptoris (лат. «Риск случайной гибели проданной вещи лежит на покупателе»). Или, другими словами: Caveat emptor (лат. «Пусть покупатель будет бдителен»). Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо принять меры безопасности и выяснить определенные моменты, чтобы минимизировать все риски. Как и любое другое значительное долгосрочное капиталовложение, приобретение квартиры или дома должно планироваться и осуществляться осмотрительно и рационально. Поскольку недвижимость, предназначенная для частного использования, должна прежде всего доставлять личное удовольствие ее пользователям, а не только объективно сохранять и увеличивать свою стоимость, самым важным шагом является внимательное выяснение перечисленных выше факторов.
Начните с аренды
Прежде чем решиться на покупку, сначала рекомендуется взять в аренду аналогичный объект недвижимости в похожем месте на короткий период. Также следует провести некоторое время в выбранном районе в течение тех месяцев, когда погодные условия там наименее благоприятны.
Осмотрите и тщательно изучите объект недвижимости
Лучше всего несколько раз осмотреть перспективный объект в разное время дня и ночи (чтобы оценить уровень шума, освещенность солнцем и т.д.) и, если возможно, в разное время года. Кроме того, если это возможно, до принятия решения о покупке квартиры или дома неплохо некоторое время пожить в выбранном районе или его окрестностях.
Оцените пригодность недвижимости для продажи
Специфическую недвижимость часто бывает трудно перепродать. Это относится к старым квартирам, домам в необычном архитектурном стиле и т.д., а также к очень дорогой или очень крупной недвижимости. Рынок таких объектов очень ограничен. В то же время качественные дома с хорошим и очень хорошим местоположением на не слишком больших участках земли в районе с развивающимся жилищным потенциалом, в идеале в пригороде большого города, почти всегда находят своих покупателей на долгий срок. Тот, кому при определенных обстоятельствах может потребоваться срочно продать квартиру или интересны возможности дальнейшей продажи жилья, т. е. факторы, которые важны в случае перепродажи недвижимости, должен обращать внимание на потенциал сохранения ее стоимости.
Проследите цикл изменения цен на недвижимость
Цены на недвижимость обычно меняются циклически с периодом в несколько лет. Поэтому имеет смысл изучить основные ценовые тенденции за последние несколько лет в том регионе, в котором расположена недвижимость. Если анализ показывает, что цены непрерывно растут в течение десяти лет, нужно быть осторожным, хотя непрерывной рост цен не обязательно указывает на приближение резкого падения. В то же время, можно довольно уверенно предположить, что после нескольких лет падения цен последует их стабилизация. При этом необходимо подчеркнуть, что ценовые тенденции невозможно предсказать, а можно сделать всего лишь приблизительную оценку.
Проверьте юридическую и налоговую ситуацию
До подписания договора купли-продажи или даже предварительного соглашения необходимо подробно выяснить все аспекты сделки. В этой статье изложены основные ключевые вопросы, если же необходима помощь специалистов на сайте https://income-realty.ru/ агентства недвижимости Ромиком можно получить консультацию профессионалов или заказать сопровождение покупки квартиры или дома в Москве и Московской области.
Воспользуйтесь помощью одного или нескольких специалистов
В зависимости от региона, места и обстоятельств при совершении покупки имеет смысл получить консультацию одного или нескольких специалистов. Это может быть компетентный брокер, архитектор или инженер, нотариус или юрист. В большинстве случаев покупателю (или продавцу), незнакомому с местными особенностями, целесообразно получить консультацию из компетентного источника и позаботиться, чтобы все этапы сделки по купле-продаже были проверены.